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业主抱团赶走物业违法吗?

tianluo 2025-03-20 16:22 阅读数 1477
文章标签 赶走物业

在物业管理的日常中,业主与物业之间的关系复杂且微妙,有时会出现业主抱团想要赶走物业的情况,那么这种行为到底违不违法呢?这需要从多个方面来分析。

业主抱团赶走物业违法吗?

从法律角度来看,业主作为物业的所有权人,享有对物业管理的参与权和决策权,根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规,业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,也就是说,如果业主们是按照合法的程序来进行,那么抱团赶走物业是不违法的。

合法的程序通常包括召开业主大会,业主大会是业主行使权利的重要平台,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,就可以作出解聘物业服务企业的决定,在作出决定后,还需要书面通知物业服务企业。

如果业主没有遵循这些法定程序,擅自抱团赶走物业,那就可能构成违法行为,业主在未召开业主大会或者未达到法定表决比例的情况下,强行要求物业撤离,这不仅违反了相关法律法规,还可能构成对物业服务合同的违约,物业服务合同是业主委员会与物业服务企业签订的具有法律效力的文件,双方都应当按照合同约定履行各自的义务,业主随意违约,可能会面临物业企业的法律追责,要求承担违约责任,赔偿相应的经济损失。

即使业主按照合法程序解聘了物业,在新老物业交接期间,也需要遵循相关规定,原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况,如果业主在这个过程中采取过激行为,干扰物业的正常交接,同样可能触犯法律。

业主抱团赶走物业本身并不一定违法,但关键在于是否遵循了法定的程序和规定,业主们在维护自身权益的同时,也应当尊重法律和合同的权威,通过合法、合理的途径来解决与物业之间的矛盾和问题。

评论列表
  •   孤星枕  发布于 2025-03-20 17:13:08  回复该评论
    业主们团结一心,试图'请辞’不合适的物业团队是否合法?这就像孩子勇敢地对不合适的教育方式说‘NO’,但需确保行动在法律允许的范围内。
  •   千夕殇  发布于 2025-03-20 18:54:42  回复该评论
    在小区的舞台上,业主们虽是主角却也需遵循法律剧本,若以团结之名行越界之举——未经合法程序便试图'赶走’物业这一配角(尽管可能心生不满),实则触碰了法律的底线红线。
    这段话通过拟人化的手法描绘出场景中各方的角色与行为界限问题,舞台、剧目,以及红线下等比喻使得评论既生动又富有警示意味地传达了对依法行事重要性的认识和提醒作用。。
  •   醉太平  发布于 2025-03-21 00:02:20  回复该评论
    业主抱团赶走物业的行为,若未遵循法定程序和合同约定而单方面采取行动则构成违法,应通过合法途径如召开业委会会议、与物业公司协商或依法解聘等来解决问题;否则可能损害其他合法权益并面临法律责任风险。。
  •   冬雾寒凉  发布于 2025-03-21 03:35:09  回复该评论
    业主抱团赶走物业的行为,在法律上需遵循相关法律法规及物业服务合同约定,若未违反法律规定且经合法程序(如业委会决议、提前通知等),并符合物业管理条例规定的情况下进行解聘是合法的;但若有滥用权利或违背契约精神的情况则可能构成违法。
  •   嘴角旳弧线  发布于 2025-03-23 17:08:07  回复该评论
    业主抱团赶走物业这一行为,在法律上需谨慎处理,根据物业管理条例,解聘或选任物业公司应由全体业主共同决定并按照法定程序进行,物权法也规定了解除物业服务合同的条件和方式必须合法、合理且透明公开的流程执行方为有效。自行组织罢免,若未遵循法律规定及正当途径实施则可能构成违法行为甚至导致后续纠纷与责任风险增加等后果因此建议通过正规渠道依法依规解决相关问题以维护自身合法权益同时促进社区和谐稳定发展