小区外的区域归物业管吗？

在日常生活中，不少业主都会有这样的疑问：小区外的区域到底归物业管吗？要弄清楚这个问题，我们需要从物业管理的职责范围以及相关规定来进行分析。

物业管理主要是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，这里的“物业管理区域”通常是依据规划部门批准的项目红线范围来确定的，也就是说，一般情况下，物业管理的职责主要集中在小区红线以内的区域。

从小区红线以内来看，物业承担着诸多重要的职责，比如对小区内的公共设施，像电梯、消防设备等进行日常的维护和保养，以确保其正常运行；负责小区内的环境卫生清洁，包括道路清扫、垃圾清运等；维护小区的治安秩序，安排保安人员巡逻，保障业主的人身和财产安全等。

而对于小区外的区域，通常不在物业的常规管理范围内，小区外的道路、公共绿化等一般由市政部门负责管理和维护，市政部门有专门的团队和资金来对这些公共区域进行日常的巡查、养护和建设工作，城市道路的清扫、路灯的维修等都是市政部门的职责。

不过，也存在一些特殊情况，如果物业服务合同中有明确约定，物业需要对小区外的部分区域进行管理，那么物业就需要按照合同要求履行相应的职责，小区周边的商业广场与小区同属一个物业管理公司管理，且在合同中明确了物业对该商业广场的管理内容，那么物业就需要对这部分区域负责，当小区外发生一些影响小区正常秩序和安全的情况时，物业可能也需要进行一定的协调和处理，小区外有人违规摆摊，影响了小区的出入口通行，物业可以与相关部门进行沟通协调，共同解决问题。

一般情况下小区外的区域不归物业管，但具体情况要根据物业服务合同的约定以及实际情况来判断，业主和物业都应该明确各自的职责范围，这样才能更好地维护小区及周边的环境和秩序。