物业综合维修究竟包括什么？

在物业管理工作中，物业综合维修是保障物业正常使用、延长物业使用寿命以及提升业主居住体验的重要环节，物业综合维修到底包括什么呢？

房屋建筑本体维修

1、屋面维修：屋面是房屋的重要防护结构，长期暴露在自然环境中，容易出现防水层老化、开裂、渗漏等问题，物业综合维修会对屋面进行定期检查和维护，及时修补防水层的破损处，更换老化的防水卷材，清理屋面的杂物和积水，确保屋面排水畅通，防止雨水渗漏到室内。

2、外墙维修：外墙不仅影响着建筑物的外观形象，还起到保护建筑结构的作用，当外墙出现瓷砖脱落、涂料起皮、裂缝等问题时，物业维修人员会及时进行修复，对于脱落的瓷砖，会重新粘贴；对于起皮的涂料，会铲除后重新粉刷；对于裂缝，会根据裂缝的大小和性质采取相应的修补措施，如灌缝、粘贴碳纤维布等，以保证外墙的安全性和美观性。

3、门窗维修：门窗是房屋的出入口和通风采光的通道，使用频繁，容易出现损坏，物业综合维修包括对门窗的合页、把手、锁具等小部件的更换和维修，对门窗玻璃的破损进行更换，以及对门窗密封胶条的老化和损坏进行更换，确保门窗的正常开关和密封性能，提高房屋的保温、隔音效果。

公共设施设备维修

1、电梯维修：电梯是高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行至关重要，物业会与专业的电梯维修公司合作，对电梯进行定期的保养和维护，包括检查电梯的机械部件、电气系统、安全装置等，及时发现和排除故障隐患，在电梯出现故障时，能够迅速响应，组织维修人员进行抢修，确保业主的正常使用和生命安全。

2、给排水系统维修：给排水系统包括供水管道、排水管道、水泵、水箱等设备，负责为业主提供生活用水和排放污水，物业综合维修会对给排水系统进行日常巡检，及时处理管道漏水、堵塞等问题，对于老化的管道，会根据实际情况进行更换；对于水泵、水箱等设备，会进行定期的维护和保养，确保其正常运行。

3、供电系统维修：供电系统是保障小区正常用电的关键，物业维修人员会对小区的配电室、变压器、配电箱等设备进行定期检查和维护，确保电力供应的安全稳定，会及时处理业主家中的用电故障，如电路短路、跳闸等问题，保障业主的用电安全。

附属设施维修

1、停车场设施维修：停车场的道闸、车位锁、照明设备等附属设施在长期使用过程中容易出现损坏，物业综合维修会对这些设施进行及时的维修和更换，确保停车场的正常管理和使用，对损坏的道闸进行修复或更换，保证车辆的正常进出；对车位锁进行维护，防止车位被占用。

2、景观设施维修：小区的景观设施如喷泉、雕塑、凉亭等不仅美化了环境，还为业主提供了休闲娱乐的场所，物业会对景观设施进行定期的检查和维护，修复损坏的部分，保持景观设施的完好和美观，对喷泉的水泵、管道进行维修，确保喷泉正常喷水；对雕塑的表面进行清洁和修复，防止其受到损坏。

其他维修

物业综合维修还包括对一些临时性、突发性问题的处理，如因自然灾害、人为破坏等原因造成的物业损坏，在遇到这些情况时，物业会迅速组织力量进行抢险和修复，尽量减少损失，恢复物业的正常使用功能。

物业综合维修涵盖了房屋建筑本体、公共设施设备、附属设施等多个方面，是一项系统而复杂的工作，通过有效的物业综合维修，可以提高物业的品质和价值，为业主创造一个安全、舒适、美观的居住环境。