老物业划定的车位合法吗？

在日常生活中，老物业划定的车位是否合法一直是业主们颇为关注的问题，这其中存在着诸多复杂的情况，需要我们从不同角度进行深入分析。

我们要明确小区车位的类型，小区车位主要分为三种：产权车位、公摊车位和人防车位。

对于产权车位，如果老物业所划定的车位是开发商已经取得产权并委托物业进行管理的，那么从产权的角度来看，这种车位的划定是有合法依据的，开发商有权对其拥有产权的车位进行处置，包括委托物业进行出租、出售等运营管理，在这种情况下，物业按照与开发商的约定进行车位的管理和使用安排，通常是合法的。

公摊车位是指已经列入公摊面积的车位，这些车位属于全体业主共同所有，如果老物业在没有经过业主大会同意的情况下擅自划定车位并进行收费等操作，那显然是不合法的，因为业主对这些车位拥有共同的权益，物业只是受业主委托进行管理，没有擅自处置的权力，若物业想要利用公摊车位进行经营活动，必须经过业主大会的讨论和同意，并且所获得的收益也应该归全体业主所有，用于小区的公共建设或补充专项维修资金等。

人防车位是结合人防工程建设的车位，其产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，老物业在管理人防车位时，需要依据相关规定和与投资者签订的合同来进行，如果物业在未经授权的情况下擅自划定或改变人防车位的使用方式，也是不合法的，物业在使用人防车位时，还必须确保符合人防工程的相关安全要求，不能因为追求经济利益而忽视了人防工程的安全和功能。

老物业在划定车位时，还需要考虑是否符合相关的规划和消防等规定，如果车位的划定影响了小区的消防通道畅通，或者违反了小区的规划设计要求，那么即使在产权等方面有一定依据，这种划定也是不合法的，因为保障小区的公共安全和符合规划要求是物业进行管理活动的基本前提。

老物业划定的车位是否合法不能一概而论，需要综合考虑车位的产权归属、是否经过合法授权、是否符合相关规定等多方面因素，业主在遇到车位合法性问题时，应该通过合法途径，如与物业沟通、召开业主大会、向相关部门咨询等方式来维护自己的合法权益，物业也应该严格按照法律法规和相关合同的规定进行车位管理，以营造一个和谐、有序的小区环境。