哪些事情可以起诉物业？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种纠纷，当协商无法解决问题时，部分业主会考虑通过法律途径，也就是起诉物业来维护自身权益，哪些事情可以起诉物业呢？以下为您详细介绍。

物业服务质量不达标

这是业主起诉物业较为常见的情况之一，小区的卫生状况差，垃圾清理不及时，楼道、电梯等公共区域长期堆积垃圾，散发难闻气味，影响居民的生活环境和身体健康；小区的安保措施不到位，门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内多次发生盗窃等治安事件，业主的人身和财产安全得不到保障；小区的绿化维护不善，花草树木无人修剪、浇水，大片绿植枯萎死亡，破坏了小区的整体美观，如果物业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主就可以以物业服务质量不达标为由起诉物业。

违规收费

有些物业可能会存在违规收费的行为，擅自提高物业费标准，在未经过业主大会同意或未按照相关规定进行公示的情况下，单方面增加物业费的收取金额；巧立名目收取额外费用，如收取所谓的“公共设施维护费”“电梯运行费”等不合理费用，而这些费用在物业服务合同中并未明确约定，当业主发现物业存在违规收费的情况时，有权起诉物业要求其退还多收的费用，并承担相应的法律责任。

对公共设施管理不善

小区的公共设施属于全体业主共有，物业有责任对其进行维护和管理，如果物业对公共设施管理不善，导致设施损坏后长期得不到维修，影响业主的正常使用，业主可以起诉物业，小区的电梯经常出现故障，多次维修仍不能正常运行，给业主的出行带来极大不便；小区的路灯损坏后无人更换，导致夜间小区道路照明不足，存在安全隐患。

侵占公共收益

小区的公共区域，如电梯广告位、小区内的停车位等产生的收益，应归全体业主所有，有些物业可能会将这些公共收益据为己有，或者未按照规定将收益进行公示和分配，当业主发现物业存在侵占公共收益的行为时，可以通过法律途径起诉物业，要求其返还公共收益，并对收益的使用情况进行公开透明的说明。

阻碍业主成立业主大会

业主大会是业主行使自治权利的重要组织形式，物业有义务配合业主成立业主大会，但有些物业为了维护自身利益，可能会采取各种手段阻碍业主成立业主大会，如拒绝提供相关资料、干扰业主的筹备工作等，如果物业存在这种行为，业主可以起诉物业，要求其停止阻碍行为，并承担相应的法律后果。

当遇到上述这些情况时，业主可以收集相关证据，与物业进行沟通协商，若协商无果，可以通过起诉物业的方式来维护自己的合法权益，但在起诉前，建议业主咨询专业的律师，了解具体的法律程序和注意事项，以确保诉讼的顺利进行。