物业车库收益违法吗？

在物业管理的实际情况中，物业车库收益是否违法是一个备受关注的问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确车库的产权归属，如果车库是由开发商投资建设，并且在销售时没有将车库面积分摊到业主的购房面积中，那么开发商拥有车库的产权，在这种情况下，开发商可以通过委托物业进行经营管理，物业所获得的车库收益在按照与开发商的约定进行分配和使用时，通常是合法的，某小区的地下车库是开发商单独规划建设，且未计入业主公摊，开发商与物业签订委托管理协议，约定收益分成，物业将部分收益用于车库的日常维护、照明等开支，剩余部分按比例上缴给开发商，这种操作就是符合规定的。

如果车库属于全体业主共有，情况就不同了，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及一些在规划中属于业主公摊面积的车库，其产权归全体业主所有，根据相关法律法规，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，如果物业未经业主大会同意，擅自将车库收益据为己有或者用于其他未经授权的用途，那么这种行为就是违法的，某小区将公共道路划成停车位出租，物业没有经过业主大会讨论，私自把收取的停车费用于发放员工奖金，这就侵犯了业主的合法权益。

即使物业对车库进行了一定的管理和维护工作，也不能随意支配车库收益，物业可以从收益中获得合理的管理费用，但这需要在业主大会的监督和认可下进行，在实际操作中，有些物业可能会以车库管理成本高为由，不合理地截留收益，这也是不合法的行为。

物业车库收益是否违法不能一概而论，关键在于车库的产权归属以及收益的使用和分配是否符合法律法规和业主大会的决定，业主应该增强自身的权益意识，通过业主大会等合法途径监督物业对车库收益的管理和使用，以保障自己的合法权益不受侵害，物业也应该严格遵守相关规定，规范自身的经营行为，确保车库收益的管理合法合规。