物业拆除群租房合法吗？

在当今的住房租赁市场中，群租房现象较为普遍，群租房通常是指将一套住房通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，而物业拆除群租房这一行为是否合法，需要从多个方面进行分析。

从法律依据来看，群租房如果存在擅自改变房屋结构、破坏房屋承重结构等违反建筑安全法规的情况，那么相关法律法规是禁止此类行为的。《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构，在这种情况下，物业依据与业主签订的物业服务合同中的相关条款，以及配合相关政府部门的要求，对群租房进行拆除是具有一定合法性基础的，因为物业服务合同中往往会约定物业有维护小区公共安全、公共秩序和建筑物安全等职责，群租房的违规改造可能会影响整栋楼的安全，物业为了履行职责采取拆除措施是合理的。

如果物业在没有任何合法依据的情况下擅自拆除群租房，那就是不合法的行为，物业并没有执法权，不能自行决定对业主的房屋进行拆除，即使群租房存在问题，也应该由相关的行政主管部门，如住建部门、城管部门等，依据法定程序进行处理，这些部门需要经过调查取证、下达整改通知、告知当事人权利等一系列法定程序后，才可以依法进行拆除等处理措施，物业如果绕过这些法定程序，直接进行拆除，就侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。

物业在处理群租房问题时，还应该遵循合理、适度的原则，即使有合法的拆除依据，也应该尽量采取协商、沟通的方式，先与业主或租客进行交流，了解情况，要求其自行整改，只有在业主或租客拒不整改的情况下，再配合相关部门进行处理，这样既能保障小区的公共利益和安全，又能避免不必要的矛盾和纠纷。

物业拆除群租房是否合法不能一概而论，需要看其是否有合法依据以及是否遵循法定程序，物业在处理群租房问题时，应当严格依法依规行事，以确保自身行为的合法性和正当性。