不住的房子物业费也要缴纳吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子长期处于空置状态，并未实际居住，这时就会产生一个疑问：不住的房子物业费还要缴纳吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据相关法律法规，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费，物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定，物业服务企业按照合同约定为整个小区提供服务，包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫以及设施设备的维护等，这些服务的提供并不因个别业主是否居住而改变，无论业主是否入住，小区的物业服务都在持续进行，物业服务企业也在履行着合同规定的义务。

小区的保安人员24小时巡逻，保障小区的安全，这一服务对所有业主都是平等的，不会因为某些业主不住而减少巡逻次数；小区的保洁人员按时清扫公共区域，保持环境整洁，也不会因为部分房屋空置而停止工作，即使业主没有实际居住在房子里，物业服务企业依然为其房产所在的小区提供了相应的服务，业主也就有义务按照合同约定缴纳物业费。

不过，在一些地区，对于空置房屋的物业费缴纳有一定的优惠政策，部分地方规定，业主可以向物业服务企业提出房屋空置的申请，经过核实后，可按照一定比例缴纳物业费，比如按照全额物业费的70% - 90%缴纳，这主要是考虑到空置房屋确实减少了一些物业服务的使用量，给予业主一定的费用减免，但这种优惠并不是普遍存在的，具体情况需要根据当地的政策以及与物业服务企业的协商结果来确定。

为了避免不必要的纠纷，业主在遇到房屋空置的情况时，应及时与物业服务企业进行沟通，告知企业自己的房屋将处于空置状态，了解当地关于空置房屋物业费的相关政策和小区物业服务合同的具体规定，如果当地有优惠政策，按照规定的程序申请办理，物业服务企业也应该主动向业主宣传相关政策和规定，提供清晰明确的缴费说明。

一般情况下，不住的房子也是需要缴纳物业费的，虽然可能存在一些地区性的优惠政策，但业主都应当积极履行缴费义务，以保障小区物业服务的正常运转，维护小区的整体环境和秩序。