物业调价按照什么条例？

在物业管理活动中，物业调价是一个备受关注的话题，其调价过程需要遵循一系列相关条例。

《中华人民共和国民法典》在物业服务合同方面有相关规定，其中明确指出，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，当物业企业因提供服务的成本增加等合理原因需要调价时，应依据合同约定的相关条款来执行，如果合同中明确了调价的条件、程序等内容，就需要严格按照合同约定进行操作。

各地出台的物业管理条例是物业调价的重要依据，以某地区为例，其物业管理条例规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，当物业企业要进行调价时，需向业主大会或者全体业主公布物业服务成本，包括人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用等，需要经过业主大会同意，若没有成立业主大会的，则需经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

国家发展和改革委员会、建设部发布的《物业服务收费管理办法》也对物业调价有着指导意义，该办法规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，物业企业在调价时，如果涉及政府指导价的物业项目，就必须在规定的基准价和浮动幅度范围内进行调整。

物业调价有着明确的条例遵循，物业企业必须严格依照相关法律法规和合同约定，充分保障业主的知情权和参与权，在合理合法的前提下进行调价操作，以实现物业服务质量和价格的平衡，促进物业管理行业的健康发展。