物业交割究竟要做些什么？

在房地产交易过程中，物业交割是一个至关重要的环节，它标志着房产的正式交接，涉及到诸多方面的内容和事项，物业交割具体要做些什么呢？

费用的结算，这其中水电费的结算不容忽视，需要前往水电供应部门查询并打印出交割日之前的水电使用明细及费用账单，买卖双方要对这些费用进行确认和结清，如果有预存的水电费，卖方应将剩余金额退还买方，燃气费也需按照同样的流程处理，查看燃气表读数，核对费用，确保费用的准确结算。

物业费也是物业交割的重要一项，要向物业公司了解该房屋的物业费缴纳情况，确认卖方是否已经将之前的物业费全部缴清，若存在欠费情况，卖方需要及时补缴；若有预缴部分，可根据实际情况协商处理，供暖费也需要明确结算，特别是在供暖季交接的房屋，要确定供暖费用的承担方。

房屋附属设施的检查与交接也是关键步骤，要对房屋内的家具、家电等附属设施进行仔细检查，对照合同中约定的物品清单，查看物品是否齐全、完好，运行是否正常，检查空调能否制冷制热、冰箱能否正常保鲜等，对于有损坏的物品，要明确责任归属，协商维修或赔偿事宜。

房屋的钥匙、门禁卡等物品的交接也不能遗漏，卖方要将房屋的所有钥匙，包括入户门、房间门、地下室等钥匙全部交给买方，并确保钥匙数量准确，要将门禁卡、电梯卡等相关卡类一并交接，如有需要，还需协助买方办理门禁卡的激活或更名手续。

还有一项重要内容是户口迁移情况的确认，在物业交割时，要核实卖方是否已经将户口从该房屋中迁出，若卖方未按约定迁出户口，可能会给买方带来诸多不便，甚至影响买方的权益，需要在交割前明确户口迁移的时间和责任，确保户口问题得到妥善解决。

相关资料的交接也必不可少，卖方要将房屋的产权证书、购房合同、水电燃气缴费凭证、物业费发票等与房屋相关的重要资料移交给买方，以便买方日后对房屋进行管理和维护。

物业交割涉及到多个方面的内容，每一个环节都需要买卖双方认真对待，确保各项事项都能顺利完成，从而实现房屋的平稳交接，避免后续出现不必要的纠纷和麻烦。