广州买房必须交物业费吗？

在广州，买房后是否必须交物业费，这是许多购房者关心的问题，下面我们来详细探讨一下。

从法律规定的角度来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，当业主购买房屋并成为小区的一员后，就需要受到物业服务合同的约束。

在广州，无论是新建小区的前期物业管理阶段，还是小区成立业主委员会后重新选聘物业服务企业，只要有合法有效的物业服务合同存在，业主通常是需要按照合同约定缴纳物业费的，这是因为物业服务企业为小区提供了一系列的服务，比如对小区公共区域的卫生清洁，保持小区环境干净整洁，让居民有一个舒适的居住环境；对小区的安全进行管理，安排保安人员巡逻、设置门禁系统等，保障居民的生命和财产安全；对小区的公共设施设备进行维护和保养，像电梯的定期检修、水电线路的检查等，确保这些设施设备正常运行。

也存在一些特殊情况，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区垃圾长期不清理、保安脱岗导致小区频繁发生盗窃事件等，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，业主可以先与物业服务企业进行沟通，要求其改进服务，如果物业服务企业拒不整改，业主可以联合其他业主，通过业主委员会与物业服务企业协商，甚至可以通过法律诉讼的方式，要求物业服务企业承担违约责任，在这种情况下，如果经过法院判决认定物业服务企业存在违约行为，业主可能不需要全额缴纳物业费。

如果房屋处于空置状态，部分业主可能会认为自己没有享受到物业服务，从而不想缴纳物业费，但在广州，一般情况下，即使房屋空置，业主也需要缴纳物业费，不过，有些地方可能会有政策规定，对于空置房屋可以适当减免物业费，具体的减免比例和条件需要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。

在广州买房后，通常情况下是需要缴纳物业费的，但如果遇到物业服务企业服务不到位等特殊情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，根据实际情况来确定是否缴纳以及缴纳多少物业费。