交了物业费，物业到底都管些什么？

在日常生活中，很多业主对于缴纳物业费这件事既熟悉又陌生，熟悉是因为按时缴纳物业费是业主的基本义务，陌生则是因为不少业主并不清楚交了物业费之后，物业到底承担着哪些管理和服务职责，下面就为大家详细介绍一下交了物业费后物业所管理的事项。

一、房屋及配套设施设备的维修养护

1、房屋本体

物业负责对房屋的公共部位进行日常检查和维护，屋顶的防水处理，如果屋顶出现漏水情况，物业要及时组织维修，以保障房屋的正常使用，避免对业主的生活造成影响，还有建筑物的外墙，若出现脱落、裂缝等安全隐患，物业也需安排专业人员进行修复。

2、配套设施设备

小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等都在物业的管理范围内，对于电梯，物业要确保其定期进行维护保养和安全检测，保障业主乘坐电梯的安全，消防设施更是重中之重，物业需要定期检查灭火器是否过期、消防栓是否能正常使用等，以应对可能发生的火灾等紧急情况，给排水系统方面，要保证水管畅通，及时处理管道堵塞、漏水等问题，供电系统则要保障小区的正常供电，遇到停电故障时尽快排查并修复。

二、环境卫生管理

1、公共区域清洁

物业会安排保洁人员对小区的公共区域进行日常清扫，包括楼道、电梯间、停车场、小区道路等，保持这些区域的干净整洁，定期清理垃圾，为业主创造一个舒适的居住环境。

2、垃圾处理

负责小区内垃圾的收集、运输和处理，设置合理的垃圾桶摆放点，并及时清理垃圾桶内的垃圾，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌，要与相关部门合作，将垃圾妥善运输到指定的处理场所。

三、绿化养护管理

1、植物养护

对小区内的花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保植物生长良好，保持小区的绿化景观美观，定期修剪草坪，使其保持整齐的外观；对树木进行整形修剪，避免树枝影响居民的生活或存在安全隐患。

2、绿化设施维护

维护小区内的绿化设施，如花坛、喷泉等，检查这些设施是否完好，如有损坏及时进行修复，保证其正常运行和美观。

四、安全管理

1、秩序维护

安排安保人员在小区内进行24小时巡逻，防止外来人员随意进出，保障小区的治安秩序，在小区出入口设置门禁系统，对车辆和人员进行登记管理，确保业主的居住安全。

2、消防管理

除了前面提到的消防设施维护，物业还需要开展消防宣传和培训活动，提高业主的消防安全意识，制定消防应急预案，并定期进行演练，以应对突发的火灾事故。

五、车辆管理

1、停车场管理

对小区内的停车场进行管理，包括车位规划、车辆停放引导等，确保停车场内的车辆有序停放，避免出现乱停乱放的现象，保障停车场的正常使用。

2、交通疏导

在小区道路上进行交通疏导，特别是在上下班高峰期等车流量较大的时候，引导车辆有序通行，避免交通拥堵。

业主缴纳的物业费涵盖了多个方面的管理和服务内容，物业通过这些工作，为业主创造了一个安全、舒适、整洁的居住环境，不同的物业企业和小区可能在服务内容和标准上会存在一定的差异，这些都是物业常见的管理职责，业主了解这些内容后，也能更好地监督物业的工作，共同营造良好的小区氛围。