物业两金究竟指的是什么？

在物业管理领域，“物业两金”是两个非常重要的概念，下面为大家详细介绍物业两金具体所指。

物业两金通常是指住宅专项维修资金和物业质量保修金。

首先来说住宅专项维修资金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这笔资金由业主共同缴纳，归业主共同所有，它就像是房屋的“养老金”，当房屋的共用部位和设施设备出现需要维修、更新、改造的情况时，就可以申请使用这笔资金，以保障房屋的正常使用功能和居住安全，业主在购买新房时，通常需要按照一定的比例缴纳住宅专项维修资金，各地的缴纳标准可能会有所不同。

而物业质量保修金，是指建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存，作为物业保修期内维修费用保证的资金，其目的在于保障物业在保修期内出现质量问题时，能够得到及时的维修和处理，当物业在保修期内出现质量缺陷，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，就可以动用物业质量保修金来进行维修，在物业保修期满后，如果没有质量问题或者质量问题已经得到妥善解决，建设单位可以按照规定程序申请退还物业质量保修金。

住宅专项维修资金和物业质量保修金在物业管理中都发挥着不可或缺的作用，它们共同为物业的正常使用和维护提供了重要的资金保障。