大红本和物业费绑定合理吗？

在物业管理的实际运营中，大红本（房屋所有权证）和物业费绑定的情况时有发生，这也引发了不少业主的质疑，那么这种做法到底对不对呢？

从物业方面的角度来看，他们将大红本和物业费绑定主要是出于保障自身权益和维持运营的考虑，物业费是物业企业维持小区日常管理、设施维护、环境卫生、安保巡逻等各项服务正常运转的主要资金来源，部分业主长期拖欠物业费，会给物业企业带来资金压力，影响物业服务的质量和水平，甚至可能导致一些服务项目难以为继，通过将大红本与物业费绑定，物业企业希望以此来督促业主按时缴纳物业费，确保小区的物业服务能够稳定开展。

从法律和情理的角度分析，这种将大红本和物业费绑定的做法是存在问题的，办理大红本是业主与开发商之间根据购房合同等相关约定应完成的事项，其产权登记手续的办理受到《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等一系列法律法规的规范，物业企业并没有权力干预业主办理房屋所有权证的权利，物业企业和业主之间是基于物业服务合同形成的服务与被服务的关系，业主缴纳物业费是基于享受物业服务，若因物业费问题而干扰业主办理大红本，这明显是超出了物业企业的权限范畴。

这种绑定行为可能会损害业主的合法权益，一些业主可能并非恶意拖欠物业费，而是因为对物业服务质量存在异议，如小区卫生清理不及时、公共设施损坏维修不及时、安保措施不到位等问题，在这种情况下，业主提出合理诉求却未得到有效解决，而物业企业采用将大红本和物业费绑定这种强硬的手段，会导致矛盾进一步激化，不利于问题的解决。

大红本和物业费绑定这种做法是不对的，物业企业应该通过合法、合理的途径来解决业主拖欠物业费的问题，比如与业主进行积极沟通，协商解决服务质量等方面存在的问题；也可以通过法律诉讼等方式来维护自身权益，而业主也应该认识到按时缴纳物业费是自己应尽的义务，当对物业服务有意见时，要通过合理合法的渠道来表达诉求，共同营造一个和谐、有序的小区环境。