今年物业管理有哪些规定？

物业管理与广大业主的生活息息相关，今年物业管理方面出台了一系列规定，旨在进一步规范物业管理活动，提升服务质量，保障业主和物业服务企业的合法权益。

在物业服务收费方面有了新的要求，物业服务企业应当按照国家和地方有关规定，在物业服务合同中明确物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等事项，严禁物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围，对于实行政府指导价的物业服务收费，要严格按照价格主管部门制定的基准价及其浮动幅度确定收费标准，物业服务企业需定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督，让收费更加透明化。

在服务质量规范上，今年规定物业服务企业要按照合同约定提供相应的服务，涵盖了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括小区的电梯、消防设施等要定期检查和维护，确保其正常运行和安全使用；环境卫生清扫保洁，要保持小区公共区域的干净整洁，垃圾及时清运；绿化养护，保证小区内花草树木的健康生长和美观；秩序维护，做好小区的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻等，如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求其限期整改，若逾期未整改，业主可以通过合法途径维护自身权益。

在业主权益保障方面，规定进一步明确了业主大会和业主委员会的职责和权利，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，监督物业服务企业履行物业服务合同，业主委员会要及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，物业服务企业在物业管理区域内进行公共收益的经营活动，如利用小区公共部位进行广告投放、停车位出租等，其收益应当归全体业主所有，要单独列账，并定期向业主公布收支情况。

在物业承接查验方面也有了更严格的规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，与建设单位共同确认现场查验结果，签订物业承接查验协议，建设单位应当在物业交付使用前，按照规定向物业服务企业移交物业管理用房和相关资料，这有助于明确各方责任，避免在后续物业管理过程中出现纠纷。

今年的物业管理规定从多个方面对物业管理活动进行了规范和完善，无论是物业服务企业还是业主，都应当了解和遵守这些规定，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。