新房未收楼要收物业费吗？

在房地产交易中，新房未收楼是否要收取物业费是许多业主关心的问题，下面就来详细分析一下这个问题。

从法律层面来看，对于物业费的缴纳起始时间并没有全国统一的明确规定，不同地区有不同的规定和处理方式。

一些地区遵循“交付原则”，也就是说，当开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给业主时，业主才开始承担物业费，如果新房未达到交付标准，例如房屋存在质量问题需要整改，在整改期间业主是不需要缴纳物业费的，因为此时房屋实际上并未真正交付到业主手中，业主无法正常使用该房屋，也就没有享受物业服务，要求业主承担物业费是不合理的。

也有部分地区规定，只要开发商按照合同约定的时间和方式通知业主收楼，无论业主是否实际收楼，都从通知收楼的时间开始计算物业费，这是基于物业在小区建设完成后，就已经开始提供诸如小区安保、环境卫生维护、设施设备保养等服务，这些服务的成本是需要分摊到每个业主身上的，即便业主没有入住，物业的这些服务依然在正常进行。

从公平性的角度来讲，如果业主是因为自身原因，比如长期在外地无法及时办理收楼手续等，导致新房未收楼，那么适当承担一定的物业费是合理的，但如果是开发商的原因，如房屋质量不达标、相关手续不齐全等导致无法收楼，那么物业费应由开发商承担。

在实际操作中，业主遇到新房未收楼被要求缴纳物业费的情况时，首先要仔细查看购房合同中关于物业费缴纳的条款约定，如果合同中有明确规定，就按照合同执行，如果对物业费的缴纳存在争议，业主可以与物业公司进行协商沟通，说明未收楼的原因，若协商不成，还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构寻求帮助，维护自己的合法权益。

新房未收楼是否要收物业费不能一概而论，需要根据具体情况，结合当地规定和合同约定来判断。