香港所说的物业究竟是什么？

在香港，“物业”是一个使用频率颇高且含义较为宽泛的词汇。

从概念上来说，香港的物业通常指的是房地产，也就是土地、建筑物及附着于土地、建筑物上的不可分离的部分及其附带的各种权益，这里的土地既包括可用于建筑的空地，也涵盖了已开发建设完成的土地，建筑物则包含了住宅、商业楼宇、工业厂房、仓库等各类不同用途的建筑。

从实际用途角度来看，香港的物业有着丰富的类型，住宅物业是最常见的，包括公屋、居屋和私人住宅等，公屋是香港政府为低收入家庭提供的保障性住房；居屋是政府资助出售的房屋，价格相对较为亲民；私人住宅则包括普通的公寓、别墅等，满足不同收入阶层的居住需求，商业物业方面，有大型的购物中心、写字楼等，香港作为国际金融中心和商业枢纽，写字楼的需求一直很旺盛，众多国际企业和金融机构都在香港设有办公场所；购物中心则汇聚了各种品牌和商家，是香港购物文化的重要载体，工业物业主要是工厂、仓库等，虽然随着香港产业结构的调整，工业占比有所下降，但工业物业依然在物流等领域发挥着重要作用。

从权益角度来讲，香港的物业权益包括所有权、使用权、租赁权等，物业所有权人拥有对物业的完全支配权，可以自主决定物业的使用、转让、抵押等，而使用权人则可以在一定期限内使用物业，但不具备所有权，租赁权在香港物业市场也十分常见，许多人会通过租赁的方式来获得物业的使用权利，无论是住宅租赁还是商业租赁都非常普遍。

香港的物业是一个综合性的概念，它涉及到土地和建筑物的不同类型，以及与之相关的各种权益，在香港的经济和社会生活中占据着极为重要的地位。