外墙渗水到底归属物业管吗？

在日常的居住生活中，外墙渗水是许多业主可能会遇到的问题，当出现这种情况时，业主们往往会有一个疑问：外墙渗水到底归属物业管吗？

我们需要明确外墙的性质，建筑物的外墙属于公共部位，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，这其中就包括对公共部位的管理和维护。

从常理来讲，外墙作为建筑物的重要组成部分，其防水功能的正常与否直接关系到整栋楼的居住安全和使用体验，如果外墙出现渗水问题，可能会导致室内墙面发霉、脱落，影响美观和居住环境，甚至可能对房屋的结构安全造成一定影响，从保障业主权益和维护物业整体质量的角度出发，物业是有责任对其进行管理的。

具体情况还需要具体分析，如果外墙渗水是由于自然老化、正常损耗等原因导致的，那么物业通常需要负责进行维修，物业可以使用公共维修基金来进行修复工作，这也是公共维修基金设立的用途之一。

但如果外墙渗水是由于业主自身的不当行为引起的，比如业主私自在外墙打孔、安装设备等破坏了外墙的防水层，那么这种情况下的维修责任可能就需要业主自行承担，物业虽然没有直接的维修责任，但也可以协助业主解决问题，提供一些必要的技术指导和帮助。

如果建筑物还在保修期内，外墙渗水问题应该由开发商负责维修，物业有义务协助业主联系开发商，并督促开发商及时解决问题。

外墙渗水是否归属物业管不能一概而论，在遇到此类问题时，业主首先要及时向物业反映情况，物业应根据具体原因和相关规定来确定责任归属，并采取相应的措施来解决问题，只有业主和物业相互配合，才能更好地维护小区的居住环境和房屋质量。