房东不问物业，真的管用吗？

在物业管理的大环境下，房东与物业之间的关系往往容易被忽视，很多房东将房屋出租后，便认为自己的任务完成，不再过多关注物业相关事宜，那么这种“房东不问物业”的做法真的管用吗？

从房东自身的利益角度来看，房东不过问物业情况可能会带来一系列潜在风险，物业对于房屋的维护和管理起着至关重要的作用，小区的公共设施维护、房屋的外墙保养等，如果房东长期不过问，可能会出现物业对房屋周边环境维护不到位的情况，一旦房屋因为物业维护不善而出现问题，比如屋顶漏水、管道堵塞等，不仅会影响租客的正常居住，还可能导致房屋价值受损，当房东想要再次出售房屋时，这些问题就会成为阻碍，降低房屋的市场竞争力和价格。

对于租客而言，房东不过问物业也可能产生不利影响，租客在居住过程中，会与物业有各种交集，如水电费的缴纳、报修服务等，如果房东不与物业保持沟通，租客在遇到问题时可能无法及时得到有效的解决，租客家中电器出现故障需要物业协助维修，若房东没有提前与物业建立良好的沟通机制，物业可能会因为手续繁琐或信息不明确而拖延维修时间，这会大大降低租客的居住体验，长此以往，租客可能会对房屋和房东产生不满，甚至提前终止租赁合同，这对于房东来说也是一种损失。

从物业管理的角度来看，房东的不关注也不利于物业管理工作的开展，房东作为房屋的所有者，是物业管理的重要参与方，房东与物业保持沟通，可以及时反馈租客的意见和建议，帮助物业改进服务质量，如果房东不闻不问，物业可能无法全面了解房屋的使用情况和租客的需求，难以提供精准的服务，在一些涉及小区公共事务的决策中，房东的参与和支持也是必不可少的，小区要进行绿化改造，需要业主的配合和同意，如果房东不关注物业动态，可能会导致改造计划难以顺利推进。

也有部分房东认为，将房屋出租后，自己就可以完全放手，让租客与物业自行沟通，他们觉得这样可以节省自己的时间和精力，但实际上，这种做法只是一种短期的“省心”，从长远来看，可能会引发更多的问题。

“房东不问物业”并不是一种明智的做法，这种做法并不管用，房东应该积极与物业保持沟通，关注房屋的物业管理情况，这样既能保障自己的利益，又能为租客提供更好的居住环境，同时也有助于物业管理工作的顺利开展。