小区如何更换物业？

在小区生活中，可能会因为各种原因，比如物业服务质量不达标、收费不合理等，业主们会产生更换物业的想法，但小区更换物业并不是一件简单的事情，需要遵循一定的流程和规定，以下为大家详细介绍小区更换物业的具体步骤。

第一步：发起更换物业的提议

要更换物业，首先得有一定数量的业主有此意愿，根据相关规定，由小区内五名以上业主发起更换物业的提议，发起者可以先在小区内进行初步的民意调查，了解其他业主对于更换物业的态度和想法，收集大家的意见和诉求，形成一个较为明确的更换物业的理由和方向。

第二步：成立业主大会筹备组

当有足够多的业主支持更换物业时，就需要成立业主大会筹备组，筹备组一般由业主代表、社区居民委员会代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表等组成，筹备组的主要职责是组织业主大会的筹备工作，包括确定业主大会的召开时间、地点、形式和内容，起草业主大会议事规则和管理规约等文件。

第三步：召开业主大会

业主大会是小区的最高决策机构，更换物业需要通过业主大会的表决，在召开业主大会前，筹备组要提前将会议的相关信息通知全体业主，包括会议的时间、地点、议题等，业主大会可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式召开，在表决更换物业的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第四步：选聘新的物业服务企业

如果业主大会表决通过了更换物业的决议，接下来就需要选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标、邀请招标等方式，发布选聘公告，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，业主大会或者业主委员会可以组织评标小组，对参与投标的企业进行评审，根据评标结果确定新的物业服务企业，并与其签订物业服务合同。

第五步：与原物业服务企业进行交接

在确定新的物业服务企业后，业主委员会要及时与原物业服务企业进行沟通，要求其在规定的时间内办理交接手续，原物业服务企业应当在接到通知后的规定时间内，向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料，并配合新的物业服务企业做好交接工作。

第六步：监督新物业的服务

新的物业服务企业入驻后，业主委员会要对其服务质量进行监督，确保其按照物业服务合同的约定提供服务，业主也可以积极参与小区的管理，及时向业主委员会和物业服务企业反映问题和建议，共同营造一个良好的居住环境。

小区更换物业是一个复杂的过程，需要全体业主的共同参与和努力，在更换物业的过程中，要严格按照相关法律法规和程序进行，确保更换工作的合法性和公正性，才能为小区选聘到合适的物业服务企业，提升小区的居住品质。