居民与物业有合同吗？

在日常生活中，许多居民对于自己与物业之间是否存在合同关系感到困惑，居民与物业是存在合同的，而且这种合同有着不同的表现形式。

对于大多数新建的住宅小区而言，在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订书面的前期物业服务合同，虽然这份合同是建设单位与物业企业签订的，但依据相关法律规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，在业主入住小区后，即使没有直接参与前期物业服务合同的签订，也同样受到该合同的约束，从这个层面来讲，业主通过前期物业服务合同与物业建立了合同关系。

当小区成立业主大会并选举产生业主委员会后，业主委员会可以代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这份合同明确了物业服务企业的服务内容、服务标准、收费标准以及双方的权利和义务等重要事项，业主需要按照合同约定向物业服务企业缴纳物业费用，而物业服务企业则要按照合同要求为业主提供相应的服务，比如小区的卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等。

在一些老旧小区，可能没有正式签订书面的物业服务合同，但如果物业企业实际为小区提供了物业服务，而业主也接受了这些服务，并且按照一定的标准缴纳了费用，那么在法律上会形成事实上的物业服务合同关系，这种情况下，双方同样要遵循相关的法律法规和行业惯例，履行各自的义务。

无论是通过前期物业服务合同、业主委员会签订的正式物业服务合同，还是形成的事实物业服务合同关系，居民与物业之间是存在合同的，这些合同保障了双方的合法权益，明确了各自的责任和义务，对于维护小区的正常秩序和良好的居住环境起着至关重要的作用。