为什么拆迁房物业差？

在城市发展的进程中，拆迁房随处可见，不少人都有这样的感受，拆迁房的物业服务水平往往不尽如人意，与一些新建的商品房小区相比存在较大差距，为什么拆迁房物业差呢？下面我们来深入探究一下其中的原因。

从业主层面来看，拆迁房的业主大多是原住居民因拆迁安置而来，他们中的一部分人长期习惯了过去较为随意的居住环境和生活方式，对于物业服务的认知和需求与商品房业主有所不同，部分业主缺乏缴纳物业费的意识，认为自己是拆迁安置户，不应该承担或者不愿意承担过多的物业费用，较低的物业费收缴率使得物业公司难以获得足够的资金来维持高质量的服务，进而形成恶性循环，服务质量越来越差，业主之间对于物业服务的需求也存在较大差异，很难达成统一的意见，这也给物业管理带来了一定的困难。

在物业企业方面，由于拆迁房的物业费普遍较低，物业公司为了保证盈利，不得不压缩成本，他们往往会减少人员配置，降低员工的工资待遇，导致招聘到的员工素质参差不齐，专业技能和服务意识都相对较弱，在日常运营中，对于小区的设施设备维护投入不足，绿化养护、卫生清洁等工作也只是敷衍了事，一些物业公司对拆迁房项目不够重视，将其视为“鸡肋”，没有投入足够的精力和资源去提升服务质量，只是维持最基本的运营。

从政府管理角度而言，相关部门对于拆迁房小区的监管力度相对较弱，在拆迁房小区建设和管理过程中，缺乏明确的规范和标准，导致物业管理混乱，政府在拆迁房小区的配套设施建设方面投入不足，小区的基础设施本身就存在诸多问题，如道路破损、停车位不足等，给物业管理带来了很大的难度，对于物业公司的监管缺乏有效的手段和措施，对于服务质量差的物业公司没有相应的惩罚机制，使得物业公司缺乏提升服务质量的动力。

拆迁房小区的规模和布局也对物业管理产生了一定的影响，很多拆迁房小区规模较小，户数较少，难以形成规模效应，导致物业服务成本相对较高，小区的布局可能不够合理，房屋建筑密度大，公共空间狭小，不利于物业管理的开展。

拆迁房物业差是由业主、物业企业、政府管理以及小区自身等多方面因素共同作用的结果，要改善拆迁房的物业服务水平，需要业主提高意识、积极配合，物业企业加强管理、提升服务质量，政府部门加大监管和投入力度，多方共同努力，才能让拆迁房小区的居住环境得到有效改善。