房子漏水物业到底负责修吗？

在日常生活中，房子漏水是一件让业主颇为头疼的事情，当遇到房子漏水的情况时，物业是否负责维修呢？这需要根据具体情况来进行判断。

如果房子还在保修期内，房屋漏水问题通常是由开发商负责维修的，因为根据相关规定，开发商对所售房屋在一定期限内要承担质量保修责任，在这个阶段，物业更多的是起到一个协调沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的漏水问题告知开发商，并跟进开发商的维修进度，督促其尽快解决问题，保障业主的正常生活。

而如果房子已经过了保修期，情况就相对复杂一些，这要区分漏水部位是属于公共区域还是业主的专有部分。

若是公共区域漏水，比如屋顶、外墙等部位，物业一般是有责任负责维修的，这些公共区域的维护和保养是物业服务的一部分内容，物业可以动用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序，提出使用申请，经过相关业主的同意等一系列流程后，对漏水的公共区域进行修复。

如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主家中的卫生间、厨房等室内区域，通常情况下物业没有直接的维修责任，不过，物业也并非完全置身事外，物业可以为业主提供一些必要的帮助，例如提供相关维修人员的信息，或者在业主需要维修时给予一定的配合，比如协调施工人员进入小区等，业主则需要自行承担维修费用并安排维修事宜。

有时候漏水问题可能是由于相邻业主的不当行为导致的，比如楼上业主家的水管破裂漏水影响到了楼下，这种情况下，物业需要起到调解和协调的作用，帮助双方沟通解决问题，物业可以督促责任方及时修复漏水点，并对受损业主进行合理的赔偿。

房子漏水物业是否负责修不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确漏水的具体情况和责任归属，以便能够尽快解决漏水问题，保障自己的合法权益，物业也应当积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。