买房后物业收租金合法吗？

在房地产交易中，许多购房者都会遇到各种各样与物业相关的问题，买的房物业收租金是否合法”这一疑问引起了不少人的关注，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的职责和权限，物业管理公司主要负责对小区的公共区域、设施设备进行维护、管理和提供相关服务，其收入来源通常是业主缴纳的物业费，物业费的用途包括但不限于小区的卫生清洁、安保、绿化养护、设施设备维修等方面。

从法律层面来看，物业是否有权收取房屋租金，关键在于其是否有合法的依据，如果物业没有经过业主的授权，擅自将业主的房屋出租并收取租金，这显然是不合法的行为，业主对自己购买的房屋拥有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，物业未经许可就将房屋出租获利，侵犯了业主的收益权。

也存在一些特殊情况，业主与物业签订了委托出租协议，在这种情况下，物业按照协议的约定，帮助业主寻找租客、签订租赁合同并收取租金，这是合法的，因为业主通过书面协议赋予了物业相关的权利，物业在协议规定的范围内行事，并且通常会按照约定将租金扣除一定的服务费用后转交给业主。

如果房屋所在小区存在一些共有部分的租赁情况，例如小区的公共停车位、商铺等，物业在经过业主大会或业主委员会同意的情况下，可以对这些共有部分进行出租并收取租金，但收取的租金应当纳入小区的公共收益，用于小区的建设和维护，并且要定期向业主公布收支情况。

当业主遇到物业在没有合法依据的情况下收取房屋租金时，应该采取合理的措施维护自己的权益，可以与物业进行沟通，要求其说明收费的依据和用途，如果物业无法提供合理的解释，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业进行协商解决，若协商不成，业主还可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。

买的房物业收租金是否合法不能一概而论，要根据具体情况进行判断，业主在遇到此类问题时，要了解自己的权利和义务，通过合法、合理的方式来维护自己的利益，物业也应该在法律和协议的框架内开展工作，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、有序的居住环境。