物业公司怕业主查什么？

在小区的日常管理中，业主与物业公司之间的关系既紧密又微妙，对于业主而言，了解自身权益，监督物业公司的工作至关重要，物业公司究竟怕业主查什么呢？

物业公司最害怕业主查看的就是公共收益的收支情况，小区内的公共区域，如电梯广告、停车场收费、公共场地租赁等，这些所产生的收益都应归全体业主所有，部分物业公司在这方面存在不透明操作的现象，他们可能会隐瞒部分收益，或者将公共收益随意支配，用于弥补自身运营成本等不合理用途，一旦业主认真核查公共收益的收支明细，那些违规操作的物业公司就会暴露无遗，业主有权要求物业公司公布详细的收支账目，包括收入的具体来源、金额，支出的项目、用途和金额等，如果发现物业公司存在侵占公共收益的行为，业主可以通过合法途径维护自己的权益，要求物业公司返还侵占的收益。

物业维修资金的使用情况也是物业公司担忧业主检查的内容，物业维修资金是用于小区公共设施设备维修、更新和改造的专项资金，专款专用是其基本原则，但有些物业公司可能会在维修资金的使用上动歪脑筋，虚报维修项目、夸大维修费用，或者将维修资金用于非规定用途，业主如果查看维修资金的使用记录，会发现维修项目是否真实发生、维修费用是否合理，正规的维修项目应该有详细的维修方案、施工记录、费用清单等资料，如果发现物业公司在维修资金使用上存在问题，业主可以向相关部门投诉，要求对物业公司进行调查和处理。

物业服务合同的履行情况也是业主检查的重点，而这恰恰是物业公司比较忌惮的，物业服务合同明确了物业公司的服务内容和标准，包括小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面，有些物业公司可能并未完全按照合同约定提供服务，小区卫生清扫不及时，垃圾长时间堆积；保安人员配备不足，小区存在安全隐患；公共设施设备损坏后未能及时维修等，业主通过查看合同条款，对照实际的服务情况，就能够判断物业公司是否履行了合同义务，如果发现物业公司存在违约行为，业主可以要求物业公司进行整改，甚至可以通过法律途径追究其违约责任。

人员资质和管理档案也可能是物业公司不想让业主轻易查看的，物业公司的管理人员和服务人员应具备相应的专业资质，如物业经理应持有相关的职业资格证书，电工、电梯工等特种作业人员应具备相应的操作证书，部分物业公司为了降低成本，可能会使用没有资质的人员从事相关工作，这无疑会给小区的管理和安全带来隐患，物业公司还应建立完善的管理档案，包括业主资料、物业档案、设备档案等，如果管理档案不规范或者存在缺失，也反映出物业公司的管理水平低下，业主查看人员资质和管理档案，可以了解物业公司的管理能力和服务质量。

业主作为小区的主人，有权利对物业公司的工作进行监督和检查，而物业公司应该遵守法律法规和物业服务合同的约定，做到公开透明、规范管理，才能建立良好的业主与物业公司关系，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。