房子做物业交割需要注意什么？

在房产交易过程中，物业交割是一个至关重要的环节，它标志着房屋的实际交接完成，如果物业交割环节出现问题，可能会给买卖双方带来不必要的麻烦和损失，房子做物业交割需要注意什么呢？

一、费用清算

1、水电费

要与原业主一同前往水电缴费处，查看水电表的读数，并打印缴费记录，确认原业主是否已经结清之前的水电费，如有欠费情况，需要原业主及时补缴，办理水电户名的变更手续，避免日后出现缴费纠纷。

2、燃气费

同样，需检查燃气表读数，了解燃气费用的缴纳情况，可以通过燃气公司的客服电话或网上查询系统核实原业主是否存在欠费，若有欠费，要让原业主补缴，然后办理燃气户名变更。

3、物业费

前往小区物业管理处，查询该房屋的物业费缴纳情况，确认原业主是否已经结清之前的物业费，以及是否有其他相关费用，如垃圾处理费等，若有欠费，要明确由原业主承担，办理物业费的过户手续，从交割之日起，新业主开始承担物业费。

4、供暖费

如果房屋所在地区有供暖费用，需要了解供暖费的缴纳情况，特别是在北方地区，供暖费是一笔不小的开支，要确认原业主是否已经缴纳了本供暖季或之前的供暖费，避免出现欠费导致新业主无法正常享受供暖服务的情况。

二、房屋附属设施检查

1、门窗及玻璃

仔细检查房屋的门窗是否能够正常开关和锁闭，玻璃是否有破损或裂缝，如果发现问题，要及时与原业主协商解决，要求其进行修复或给予相应的补偿。

2、电器设备

对房屋内的电器设备，如空调、冰箱、洗衣机、热水器等进行试用，检查其是否能够正常运行，查看电器设备的品牌、型号、数量等是否与合同约定一致，若发现电器设备存在故障或缺失，要与原业主沟通解决。

3、家具

确认房屋内的家具是否与合同约定相符，包括家具的数量、品牌、成色等，检查家具是否有损坏或缺失的情况，如有问题，要及时与原业主协商处理。

4、卫生状况

在交房时，要检查房屋的卫生状况，要求原业主对房屋进行全面清洁，确保房屋符合正常居住的卫生标准，如果房屋卫生状况较差，新业主可以要求原业主进行清洁或给予一定的清洁费用补偿。

三、相关证件及资料交接

1、房屋钥匙

原业主应将房屋的所有钥匙，包括大门、房间门、地下室等钥匙全部交给新业主，要确认钥匙的数量和功能是否正常。

2、水电气卡

交接水、电、气卡，并确保卡内有一定的余额，如果卡丢失或损坏，要及时与相关部门联系补办。

3、门禁卡及密码

获取小区的门禁卡，并了解门禁系统的使用方法和密码，若有车辆停放需求，还要交接停车卡等相关证件。

4、房屋相关资料

原业主应向新业主提供房屋的相关资料，如房屋说明书、保修卡、装修图纸等，这些资料对于新业主日后对房屋进行维修、改造等具有重要的参考价值。

四、户口迁移情况

在物业交割时，要确认原业主的户口是否已经从该房屋迁出，可以前往房屋所在地的派出所进行查询，如果原业主的户口未迁出，可能会对新业主的户口迁入以及日后房屋的再次交易产生影响，要在合同中明确约定户口迁移的时间和违约责任，确保原业主按时迁出户口。

房子做物业交割需要买卖双方认真对待，仔细检查和核对各项内容，确保物业交割顺利完成，才能避免日后出现不必要的纠纷和麻烦，让新业主能够安心入住。