什么时候才可以收物业费呢？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取时间是有明确规定和相关标准的。

通常情况下，当房屋完成交付时，就可以开始收取物业费了，这里的交付一般是指开发商按照合同约定的条件，将房屋正式移交给业主，业主对房屋进行验收并接收，一旦交付完成，意味着业主开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻保障业主居住安全，保洁人员对公共区域的清扫维护小区的整洁卫生，绿化养护人员对小区绿植的修剪与浇灌营造美观的居住环境等，所以此时物业服务企业有权按照合同约定收取物业费。

不过，在一些特殊情形下，物业费收取时间会有所不同，如果因为开发商的原因导致房屋未能按时交付，例如房屋存在质量问题需要整改等，在整改期间业主无需承担物业费，这段时间的物业费应由开发商承担，直到房屋符合交付条件并正式交付给业主后，才开始计算业主应缴纳的物业费。

对于一些尚未出售的空置房屋，不同地区有不同的规定，部分地区规定，空置房屋的物业费也需要全额缴纳，因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备提供的，即使房屋空置，物业服务企业依然在提供相应的服务，如对房屋周边公共区域的维护等，而有些地区则会根据实际情况，规定空置房屋可以适当减免一定比例的物业费，一般减免比例在10% - 30%左右。

物业费收取时间的界定需要综合考虑房屋交付情况、相关法律法规以及地方政策等多方面因素，物业服务企业应严格按照规定和合同约定来确定收取物业费的时间，保障业主和企业双方的合法权益。