怎样才能成功换掉物业经理呢？

在物业管理服务中，物业经理起着至关重要的作用，一个优秀的物业经理能带领团队为业主提供优质、高效的服务，营造舒适、安全的居住或办公环境；反之，不称职的物业经理可能会导致小区或商业区域管理混乱，引发业主诸多不满，当业主们对物业经理不满，想要换掉他时，有什么办法呢？

收集证据

要想成功换掉物业经理，首先需要有足够的理由和证据，业主们可以收集物业经理在工作中存在的问题，比如小区卫生长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差；安全管理不到位，小区门禁形同虚设，常有外来人员随意进出，甚至发生过盗窃等治安事件；对业主的合理诉求长期拖延不处理，如房屋漏水报修后长时间无人问津等，这些问题都可以通过拍照、录像、文字记录等方式留存证据，以便后续使用。

成立业主代表小组

一个人的力量是有限的，业主们可以推选几位有时间、有责任心且善于沟通的代表，组成业主代表小组，这个小组的主要职责是代表全体业主与物业公司进行沟通协商，收集业主们的意见和建议，并向物业公司反馈，在推选代表时，要确保代表能够真正为业主发声，维护业主的合法权益。

与物业公司沟通协商

业主代表小组可以带着收集到的证据，与物业公司的高层进行正式沟通，在沟通时，要保持冷静、理智，客观地指出物业经理存在的问题，并明确表达业主们希望更换物业经理的诉求，要听取物业公司的意见和解释，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案，如果物业公司愿意积极解决问题，承诺更换物业经理，那么可以给予一定的时间让其落实。

召开业主大会

如果与物业公司的沟通协商没有取得理想的效果，业主们可以考虑召开业主大会，根据相关规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以形成有效的业主大会决议，在业主大会上，业主们可以再次讨论是否更换物业经理的问题，并进行投票表决，在召开业主大会前，要提前做好充分的准备工作，包括通知业主大会的时间、地点、议程等，确保业主们能够充分了解相关情况并参与投票。

向相关部门投诉

如果业主大会通过了更换物业经理的决议，但物业公司仍然拒不执行，业主们可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门进行投诉，这些部门有权力对物业公司的行为进行监督和管理，会根据具体情况采取相应的措施，促使物业公司更换物业经理。

法律途径

在以上方法都无法解决问题的情况下，业主们可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，可以咨询专业的律师，收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律判决，要求物业公司更换物业经理，不过，法律诉讼的过程可能会比较漫长，需要耗费一定的时间和精力，业主们要做好充分的准备。

换掉物业经理并非一件容易的事情，需要业主们团结一心，按照合理合法的程序来进行，才能提高成功的几率，为小区或商业区域带来更好的物业管理服务。