物业责任范围依据什么规定？

在日常生活中，业主与物业之间的关系紧密相连，而明确物业责任范围是保障双方权益、维持社区良好秩序的关键，物业责任范围究竟依据什么规定呢？

《中华人民共和国民法典》是重要的法律依据，其中第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这从合同层面确定了物业与业主之间的权利义务关系，在物业服务合同中，通常会详细约定物业的责任范围，比如对建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等，物业需要按照合同约定定期对小区的电梯进行检查和维护，确保其安全运行；要及时清理小区内的垃圾，保持环境整洁。

《物业管理条例》也对物业责任范围作出了明确规定，该条例规定物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，它涵盖了物业在多个方面的责任，包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；物业管理区域内的绿化养护；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等，在安全防范方面，物业要设置必要的安全设施，如监控摄像头、门禁系统等，并安排安保人员进行巡逻，保障小区居民的安全。

各地还会根据本地实际情况制定相关的地方性法规和规章，这些法规和规章会结合当地的特点和需求，对物业责任范围进行进一步细化和补充，某些地方会规定物业在冬季要及时清理小区道路上的积雪，保障居民出行安全；在夏季要做好蚊虫消杀工作，预防疾病传播。

一些行业标准和规范也是确定物业责任范围的参考依据，中国物业管理协会制定的相关行业标准，对物业服务的内容、质量和要求等进行了详细规定，物业企业在提供服务时，需要遵循这些标准，以确保服务质量达到一定的水平。

物业责任范围主要依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，同时结合各地的地方性法规、规章以及行业标准和规范来确定，明确这些依据，有助于业主了解物业的职责，也有助于物业企业更好地履行自己的义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。