物业能耗费属于物业费吗？

在物业管理的实际操作中，物业能耗费是否属于物业费这个问题常常引发业主和物业之间的讨论。

物业费通常是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，它涵盖了物业管理人员的工资、办公费用、物业共用部位与共用设施设备的日常运行维护费用等多个方面。

而物业能耗费是指用于物业区域内公共部位、共用设施设备在运行过程中所消耗的水、电、气等能源费用，对于物业能耗费是否属于物业费，并没有统一的定论，这主要取决于当地的政策法规以及物业服务合同的具体约定。

在一些地区，当地政策法规明确规定物业能耗费包含在物业费之中，这种情况下，物业不能再单独向业主收取能耗费，业主缴纳的物业费已经涵盖了公共能耗的支出，这是因为物业费中的物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用里，本身就应当合理考虑到能耗的成本。

在另一些地方，如果政策没有明确规定，或者物业服务合同中明确约定物业能耗费可以单独收取，那么物业就有权向业主额外收取物业能耗费，这是因为公共区域的能耗消耗较大，如电梯用电、景观照明用电、二次供水水泵用电等，如果不单独核算收取，可能会导致物业费成本过高，给业主带来较大的经济负担。

物业能耗费是否属于物业费不能一概而论，业主在遇到物业收取能耗费的情况时，首先应查看当地的相关政策法规，同时仔细阅读与物业签订的服务合同条款，以明确自己是否需要额外缴纳物业能耗费，如果对费用存在疑问，也可以与物业进行沟通协商，要求其提供能耗费的详细清单和计算依据，保障自身的合法权益。