物业有哪些专门术语？

在物业管理领域，存在着许多专门术语，这些术语是物业行业交流和工作开展的重要基础，了解它们有助于更好地理解物业工作和相关事务，以下为你介绍一些常见的物业专门术语。

一、物业基础术语

1、物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，就是物业企业为业主提供一系列综合性服务，保障小区的正常运转和居住环境。

2、业主：房屋的所有权人，业主是物业管理区域的重要主体，享有参与物业管理、监督物业服务企业工作等权利，同时也需履行按时缴纳物业费等义务。

3、物业服务费：物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，物业服务费涵盖了物业人员工资、设备维护费用、清洁费用等多个方面。

二、物业区域术语

1、物业管理区域：是指根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定的区域，简单理解就是一个相对独立的物业管辖范围，比如一个小区或者一片商业楼群。

2、共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，这些部位是整栋建筑的重要组成部分，需要共同维护。

3、共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、物业安全术语

1、消防设施设备完好率：指消防设施设备正常运行、能够发挥其应有功能的比例，这是衡量物业消防安全管理水平的重要指标，物业企业需要定期对消防设施设备进行检查和维护，确保其完好率达到规定标准。

2、治安防范：物业通过设置门禁系统、安排保安巡逻等措施，预防和制止各类违法犯罪活动，保障业主的人身和财产安全，治安防范是物业管理的重要工作内容之一，为业主创造一个安全的居住环境。

四、物业维修术语

1、房屋修缮：对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，房屋修缮工作根据房屋的损坏程度和实际需求分为不同的等级和类型。

2、专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，当共用部位或设施设备出现需要大规模维修或更新的情况时，就可以申请使用专项维修资金。