物业收费平方到底按什么算？

在物业管理中，物业收费平方的计算方式是众多业主关心的问题，物业收费面积的计算主要有以下两种常见情况。

第一种是按照建筑面积来计算，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，在商品房销售中，开发商提供的房屋面积通常就是建筑面积，当物业以此为依据收费时，涵盖了套内的实际使用面积以及公摊面积，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等，按照建筑面积收费是目前较为普遍的做法，它能相对全面地考虑到业主所享受的整个建筑空间的物业服务成本，例如对公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护等都包含在其中。

第二种是按照套内建筑面积计算，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据其封闭情况等按照相关规定计算，按套内建筑面积收费，相对更侧重于业主实际可使用的空间部分，这种计算方式对于一些对公共区域使用需求较少或者对收费计算更倾向于实际使用面积的业主来说，可能会觉得更为合理。

不过，具体的物业收费面积计算方式并不是随意确定的，在购房合同以及物业服务合同中，通常会明确约定收费面积的计算标准，业主在入住前应该仔细阅读相关合同条款，了解自己所承担的物业费用是基于何种面积计算的，各地的物业管理法规和政策也可能对物业收费面积的计算有一定的规范和指导，以保障业主和物业服务企业双方的合法权益。

物业收费平方的计算主要依据建筑面积或套内建筑面积，而具体采用哪种方式要以合同约定和当地规定为准，业主若对收费面积存在疑问，可以向物业服务企业咨询，要求其提供详细的计算说明，确保物业收费的透明和合理。