物业服务合同究竟什么时候签？

在物业管理的实际操作中，物业服务合同的签订时间是一个备受关注的问题，它对于业主和物业服务企业双方都有着重要的意义。

物业服务合同的签订时间会根据不同的情况而有所差异。

对于新建住宅小区而言，在物业建成之后，房地产开发建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，通常会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这个时间点一般是在小区交付使用之前，前期物业服务合同的存在是为了在业主大会尚未成立，业主还没有能力自主选聘物业服务企业的过渡阶段，保障小区的正常物业管理秩序，当小区的建筑主体完工，进入到装修和设施设备调试阶段，就需要有专业的物业服务企业介入，进行诸如场地清洁、安全保卫等工作，这时候前期物业服务合同就发挥了作用。

而当小区的业主入住达到一定比例，符合法定条件后，业主大会就可以成立，业主大会成立之后，业主通过一定的程序，如召开业主大会会议进行表决等，决定选聘新的物业服务企业时，业主委员会会代表业主与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这个时间通常是在业主大会作出选聘决定之后，一般会在前期物业服务合同到期或者提前解除前期物业服务合同之后进行，当小区的入住率达到 50%以上，并且经过业主大会的合法程序，决定更换原来的前期物业服务企业，那么业主委员会就会与新的物业服务企业协商并签订新的物业服务合同。

还有一种情况，如果物业服务企业一直为小区提供服务，在原有的物业服务合同到期之前，双方经过协商，决定继续合作并续签合同，这种续签合同的签订时间一般是在原合同到期前的一段时间内，双方会就合同的条款、服务内容、费用等进行重新协商和确定，比如原合同还有 1 - 2 个月到期时，双方就开始沟通续签事宜，最终达成一致后签订新的合同。

物业服务合同的签订时间并不是固定不变的，它会受到小区建设进度、业主大会成立情况以及合同到期等多种因素的影响，无论是哪种情况，签订物业服务合同都需要遵循相关的法律法规和程序，以保障业主和物业服务企业双方的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住和工作环境。