商业物业费究竟包括什么？

在商业运营中，商业物业费是一个绕不开的话题，商业物业费都包括什么呢？

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业管理人员是保障商业物业正常运转的核心力量，他们负责日常的安保巡逻，确保商场、写字楼等商业场所的人员和财产安全；进行卫生清洁工作，维护公共区域的整洁卫生，给消费者和商户创造良好的环境；还承担着设备设施的管理与维护工作，比如电梯的日常检查、水电系统的正常运行等，这些人员的薪酬待遇以及相关福利保障都包含在商业物业费之中。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，商业物业的共用部位，像建筑物的外墙、大堂、楼梯间等，需要定期进行保养和修缮，共用设施设备，如中央空调系统、消防设施、停车场管理系统等，其正常运行和维护至关重要，中央空调系统在炎热的夏季为商业场所提供凉爽的环境，需要定期进行清洗、调试和维修，以保证其高效运行，这些费用都由商业物业费来承担。

再者是物业管理区域清洁卫生费用，商业场所的人流量较大，垃圾产生量也相对较多，需要专业的清洁团队进行日常的清扫和垃圾清运工作，这包括公共区域的地面清洁、卫生间的保洁、垃圾桶的清理等，为了保持商业场所的整洁美观，还可能会进行定期的消毒和除虫工作，这些清洁卫生方面的开支都属于商业物业费的范畴。

然后是物业管理区域绿化养护费用，许多商业物业都配备了一定的绿化区域，如广场的绿植、写字楼周边的草坪等，绿化养护工作包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，良好的绿化环境不仅可以美化商业场所，还能改善空气质量，提升消费者的购物体验和商户的办公环境，而这些绿化养护所需的费用也包含在商业物业费里。

物业管理区域秩序维护费用也是重要的一部分，这主要用于保障商业场所的安全和秩序，物业安保人员需要24小时值班，对出入口进行严格管控，防止无关人员进入；对停车场进行管理，确保车辆有序停放；还会进行定时的巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，为了提高安保能力，可能还会配备一些先进的安保设备，如监控摄像头、门禁系统等，这些设备的购置、使用和维护费用也在商业物业费中列支。

还包括办公费用、物业管理企业固定资产折旧以及物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等，办公费用用于物业企业日常的办公用品采购、水电费、通讯费等支出，物业管理企业的固定资产，如办公设备、交通工具等，会随着使用年限的增加而发生折旧，这部分折旧费用也需要从商业物业费中支出，为了降低物业共用部位、共用设施设备因意外事故等给第三方造成人身伤害或财产损失而需承担的经济赔偿风险，物业企业会为其购买公众责任保险，保险费用同样包含在商业物业费内。

商业物业费涵盖了多个方面的费用，是保障商业物业正常运营和良好环境不可或缺的资金来源。