法院会支持非法物业的哪些诉求？

在物业管理领域，合法合规是物业企业开展各项工作的基本准则，现实中存在一些所谓“非法物业”的情况，这里的“非法物业”通常指未取得合法资质、违反相关法律法规规定从事物业管理活动的主体，法院在涉及非法物业的案件中，会支持其哪些诉求呢？

我们需要明确非法物业的行为存在诸多违法性，未取得物业服务企业资质证书从事物业管理服务，违反了《物业管理条例》的相关规定，这可能导致其签订的物业服务合同存在效力瑕疵，一般情况下，法院对于非法物业依据无效合同主张的全部或部分权利会持谨慎态度。

不过，在某些特定情形下，法院也可能会支持非法物业的部分诉求，虽然物业企业没有合法资质，但在实际为小区提供了基本的物业服务，如对小区的环境卫生进行了清扫、对公共设施进行了一定程度的维护等，根据公平原则和实际情况，法院可能会支持非法物业要求业主支付相应服务费用的诉求，但通常不会按照其与业主签订的无效合同约定的费用标准，而是会参考当地类似物业服务的市场价格进行合理调整。

这是因为，尽管物业企业本身不具备合法经营资格，但业主确实享受到了一定的物业服务，如果完全不支持非法物业收取费用的请求，对于业主而言可能构成不当得利，也不利于维护小区的正常运转和公共利益，但这种支持并不意味着对非法物业违法行为的认可，法院在判决中往往会明确指出其违法性，并可能建议相关行政部门对其进行处罚。

如果非法物业在提供服务过程中，因业主的过错行为遭受了实际损失，比如业主故意破坏公共设施导致物业企业进行维修产生了费用，法院可能会支持非法物业要求业主赔偿损失的诉求，这是基于侵权责任的原理，无论物业企业是否合法，其合法的财产权益都应受到保护。

对于非法物业超出合理服务范围的不合理收费、以非法手段获取利益等诉求，法院通常是不会支持的，非法物业擅自提高收费标准、巧立名目收取各种不合理费用等行为，法院会依据相关法律法规认定其行为违法，驳回其不合理的诉求。

法院对于非法物业的诉求支持是有条件和限制的，主要基于公平原则和实际情况，在保障业主合法权益的同时，也会综合考虑小区的公共利益和物业服务的实际履行情况，非法物业的违法经营行为始终是不被法律所鼓励和认可的，相关企业应当尽快取得合法资质，依法依规开展物业管理活动。