物业能起诉业主违建吗？

在物业管理的实际场景中，业主违建的情况时有发生，这不仅影响小区的整体美观，还可能对其他业主的安全和权益造成潜在威胁，物业是否有权利起诉业主违建呢？

从法律层面来看，物业本身通常没有直接起诉业主违建的主体资格，物业的主要职责是依据物业服务合同为小区业主提供服务和进行管理，虽然物业在发现业主存在违建行为时，有义务进行制止和劝阻，但它并非行政机关，也不是代表公权力来管理小区的，违建行为本质上是违反了城乡规划等相关法律法规，对于这类问题的认定和处理，一般是由具有行政执法权的部门，如城管部门、规划部门等负责。

物业在面对业主违建问题时也并非毫无作为，当物业发现业主有违建迹象时，首先应及时制止，并向业主说明违建的危害和违反的相关规定，如果业主不听从劝阻，物业可以采取进一步措施，比如向相关行政主管部门报告，提供违建的相关证据和信息，协助行政部门开展调查和处理工作。

但在某些特定情况下，物业可能会基于物业服务合同中的相关约定，以业主违反合同约定为由向法院提起民事诉讼，物业服务合同中明确规定业主不得擅自改变房屋结构、搭建建筑物等，若业主违反此约定进行违建，物业可以依据合同条款要求业主承担违约责任，赔偿因违建给物业造成的损失，如影响小区公共设施使用、增加物业管理成本等，不过，这种诉讼的核心是基于合同违约，而非直接针对违建本身。

物业一般不能直接起诉业主违建，但可以通过合理合法的途径，在维护小区正常秩序和业主合法权益方面发挥积极作用，当遇到业主违建问题时，物业、业主和相关行政部门应相互配合，共同解决，以营造一个安全、和谐、美观的居住环境。