不住房还需要交物业费吗？

在日常生活中，很多人会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子处于空置状态，长时间无人居住，这时就会产生一个疑问：不住房还需要交物业费吗？

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系，只要物业公司按照合同约定提供了相关的服务，业主就有义务缴纳物业费。

物业费的构成包括了很多方面，不仅仅是针对业主个人房屋的服务，它涵盖了小区公共区域的清洁卫生费用，比如小区道路的清扫、电梯的清洁、垃圾桶的清理等；还有公共设施设备的维护保养费用，像电梯的日常检修、消防设施的维护、小区照明设施的维修等；以及小区的安保费用，包括保安人员的工资、门禁系统的运行等，这些服务都是为了整个小区的正常运转和全体业主的利益，并不会因为个别业主的房屋空置而停止。

即使业主不住在房子里，小区的公共区域依然需要进行日常的维护和管理，公共设施设备也需要持续的保养和检修，安保工作也不能松懈，从这个角度来说，业主不能以未实际居住为由而拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地方，对于空置房的物业费缴纳可能会有一定的政策优惠，部分地区规定，业主可以向物业公司提出房屋空置的申请，经过相关程序认定后，物业费可以按照一定的比例进行减免，比如按照正常物业费的70% - 90%缴纳，但这并不是普遍的情况，具体的政策需要根据当地的规定来执行。

一般情况下，不住房也是需要交物业费的，业主应该按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，这既是对物业公司服务的认可和尊重，也是维护小区正常秩序和全体业主共同利益的体现，如果符合当地关于空置房物业费减免的政策，业主可以通过合法的途径申请相应的减免。