房顶漏水维修真的属物业管吗？

在日常生活中，房顶漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，而一旦出现这种情况，很多业主首先想到的就是找物业来解决，房顶漏水维修到底属不属于物业管呢？这需要分不同的情况来看。

从房屋是否在保修期内这个角度来说，如果房屋还处于开发商规定的保修期内，房顶出现漏水情况，通常首要责任方是开发商，因为在保修期内，开发商需要对房屋的质量问题负责维修，物业此时起到的往往是协调沟通的作用，他们会帮助业主联系开发商，跟进维修进度等，新建小区在交房后的一两年内，若房顶出现漏水，物业会将业主的反馈传达给开发商，督促开发商安排专业人员前来检测和维修。

当房屋过了保修期后，情况就有所不同了，如果房顶属于小区公共区域，也就是整栋楼业主共有的部分，那么按照相关规定和物业服务合同，物业是有责任进行维修的，因为物业的职责之一就是对小区公共区域的设施、设备等进行维护和管理，房顶作为公共部分，其防水等方面的维护是物业服务内容的一部分，物业可以动用住宅专项维修资金来进行房顶漏水的维修，不过，动用维修资金需要经过一定的程序，要获得相关业主的同意等。

但要是房顶属于业主的私有部分，比如一些带有独立屋顶的别墅等，房顶漏水维修一般就不属于物业管理的范畴了，这种情况下，维修责任主要在于业主自己，业主需要自行承担维修费用并安排维修事宜。

还存在一些特殊情况，如果房顶漏水是由于第三方的过错导致的，比如楼上业主装修不当破坏了防水层等，那么责任就在于造成破坏的第三方，物业同样会起到协调作用，协助受损业主与责任方沟通解决问题。

房顶漏水维修是否属物业管不能一概而论，要依据房屋是否在保修期、房顶的归属性质以及漏水原因等多种因素来综合判断，业主在遇到房顶漏水问题时，要及时与物业沟通，明确责任主体，以便能尽快解决漏水问题，保障自己的居住权益。