物业降低工资合法吗？

在物业管理行业中，物业降低员工工资这一情况时有发生，而这是否合法需要依据具体情况来判断。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国劳动合同法》，用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务，劳动合同一旦签订，其中关于工资待遇等条款就具有法律效力，双方都要遵守，如果物业未经员工同意，擅自降低工资，这显然违反了合同约定，属于违法行为。

员工小张与某物业公司签订的劳动合同明确规定每月工资为5000元，在合同有效期内，物业未与小张协商，就将其工资降低至4000元，这种行为就侵害了小张的合法权益，小张有权要求物业按照合同约定支付工资，并可以通过劳动仲裁等途径维护自己的权益。

在某些特定情形下，物业降低工资可能是合法的，如果遇到不可抗力因素，如突发的重大疫情、自然灾害等，导致物业公司经营困难，入不敷出，在这种情况下，物业可以与员工进行协商，在取得员工同意的基础上，适当降低工资，这需要遵循平等自愿、协商一致的原则，并且要形成书面协议。

受疫情影响，某小区的商业店铺大量关闭，物业费收缴率大幅下降，物业公司资金紧张，物业与全体员工沟通协商，提出暂时降低10%的工资以共渡难关，大部分员工表示理解并签署了相关协议，那么这种降低工资的行为就是合法的。

如果员工不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位后，仍不能胜任工作的，物业可以根据相关规定和合同约定，合理调整工资，但物业需要提供充分的证据证明员工不能胜任工作，如绩效考核不达标、工作出现重大失误等。

物业降低工资是否合法不能一概而论，物业不能随意降低员工工资，必须遵循法律规定和合同约定，员工在遇到工资被降低的情况时，要了解自己的权益，通过合法途径解决问题；而物业在经营过程中遇到困难需要调整工资时，也应通过合法、合理、合规的方式与员工进行沟通协商，以维护双方的合法权益和稳定的劳动关系。