社区停车费到底归物业吗？

在社区生活中，停车费的归属问题一直是广大业主和物业之间备受关注的话题，很多业主会疑惑，自己在社区内停车交的费用，到底是应该归物业所有，还是有其他的归属方式呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确社区内停车位的类型，社区停车位主要分为两种：一种是规划用于停车的专有车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划用于停车的专有车位，如果是业主购买的产权车位，业主拥有该车位的所有权，物业通常只负责对车位进行日常的管理和维护，如卫生清洁、安全保障等，在这种情况下，业主向物业缴纳的停车费用，实际上是车位管理费，这笔费用主要用于补偿物业在车位管理方面所付出的人力、物力成本，并不属于物业的额外盈利，而如果是租赁的专有车位，租户向物业缴纳的停车费，一部分是车位的租金，另一部分是车位管理费，租金通常是归车位的产权所有者所有，物业只是起到代收和管理的作用；车位管理费则和上述情况一样，用于物业的管理成本支出。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，情况就有所不同了，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些共有部分设置的停车位，其收益应当归全体业主所有，虽然物业在管理这些停车位的过程中付出了一定的劳动，如安排人员引导车辆停放、维护停车秩序等，但物业只能从停车费收益中提取一定比例的管理费用，剩余部分应当纳入小区的公共收益。

小区的公共收益一般用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用，可以用于小区公共设施的更新改造、绿化养护等，以提升小区的整体环境和品质。

在实际生活中，很多业主对社区停车费的归属并不清楚，部分物业也存在不规范的操作，有些物业可能会将本应属于全体业主的停车费收益据为己有，或者在使用公共收益时不公开、不透明，这就容易引发业主和物业之间的矛盾和纠纷。

为了避免这种情况的发生，业主们应当增强自身的权益意识，积极参与小区业主大会的召开，了解小区公共收益的情况，物业也应当严格遵守相关法律法规，规范停车费的收取和使用，定期向业主公布停车费的收支明细，做到公开、公平、公正。

社区停车费并不完全归物业所有，其归属需要根据停车位的类型来确定，业主和物业都应当明确各自的权利和义务，共同营造一个和谐、有序的社区停车环境。