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物业可以决定业委会的去留吗?

2025-11-10 01:44 阅读数 717 #业委会去留

在物业管理与小区治理的复杂体系中,“物业是否可以决定业委会的去留”是一个备受关注且容易引发争议的问题,答案是明确的,物业并没有权力去决定业委会的去留。

从角色定位来看,物业和业委会在小区管理中扮演着不同的角色,业委会是由小区业主通过法定程序选举产生的代表组织,它代表着全体业主的利益,负责与物业服务企业进行沟通、监督物业服务质量、制定小区管理规约等重要工作,而物业则是受业主或业委会委托,按照物业服务合同的约定,为小区提供各类服务的企业,其主要职责是保障小区的正常运转,包括环境卫生、安全保卫、设施维护等方面。

物业可以决定业委会的去留吗?

从法律规定层面来讲,《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例等法律法规,都对业委会的成立、换届、解散等程序做出了明确规定,业委会的去留是由业主大会决定的,业主大会是小区的最高权力机构,只有业主大会通过合法的程序,如召开业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,才能够对业委会的相关事项进行决策。

物业在小区管理中,必须严格按照物业服务合同的约定履行自己的职责,它没有权力超越合同范围去干涉业主大会和业委会的工作,如果物业擅自试图决定业委会的去留,不仅违反了相关法律法规,也侵犯了业主的合法权益。

某小区物业因与业委会在物业费调整问题上存在分歧,便单方面宣称要解散业委会,这种行为立即引起了小区业主的强烈不满,业主们通过合法途径召开业主大会,明确表示物业的做法是不合法的,并维护了业委会的正常运作。

物业不可以决定业委会的去留,只有业主大会才拥有对业委会去留的决策权,各方都应当在法律和合同的框架内行使自己的权利和履行义务,这样才能保障小区的和谐稳定发展。

评论列表
  •   倾薄纱  发布于 2025-11-10 02:30:04
    物业无权单方面决定业委会的去留,其权力范围应严格限定在合同约定和法律法规之内,业主委员会是代表全体居民利益的组织机构之一, 它的存在与运作应当受到法律保护及监督而非由物业公司随意操控或解散。"
  •   异世界  发布于 2025-11-10 05:43:32
    物业无权单方面决定业委会的去留,应通过协商和民主决策来处理双方关系。
  •   风一一  发布于 2025-11-10 07:53:11
    物业无权单方面决定业委会的去留。🚫 业委会是业主的自治组织,其存在和运作应由全体或多数同意来决策,物管条例明确规定:任何单位和个人不得擅自改变小区内公共设施用途、破坏房屋承重结构等行为!因此请尊重并支持依法成立的合法机构——#保护权益 ✊
  •   一曲冷凌霜  发布于 2025-11-10 10:30:05
    物业无权单方面决定业委会的去留,根据相关法律法规,业主委员会是由全体或部分共同管理权的房屋所有权人选举产生的自治组织形式之一,物管条例明确规定其成立、职责及解散程序需经法定流程和多数成员同意👏 故而物业公司不能擅自做出此等决策!
  •   寻桃  发布于 2025-11-10 13:16:12
    物业无权单方面决定业委会的去留,这需要遵循相关法律法规和程序。🚫 业主委员会是代表全体居民利益的组织机构!
  •   笑叹红尘纷扰  发布于 2025-11-10 16:30:03
    物业作为服务提供方,其权限应严格遵循相关法律法规及双方合同约定,在正常情况下,物权法等法律保障业主的自治权利和业委会的存在合法性;因此物业公司无直接决定或解散已成立且合法的社区居委会的权利。
  •   许你三生石  发布于 2025-11-11 00:42:42
    物业与业委会如同两棵并肩生长的树,虽各有枝叶但共享阳光雨露,决定对方的存在与否无异于拔苗助长。
  •   萝莉通缉犯  发布于 2025-11-11 04:47:44
    物业无权单方面决定业委会的去留,其权力范围应严格限定在合同约定和法律法规之内,若物业公司试图干涉或取代业主自治机构的决策职能,越位行为不仅违法且侵犯了广大住户的合法权益与民主权利!
  •   笑眼醉人  发布于 2025-11-11 19:47:27
    物业无权单方面决定业委会的去留,业主委员会是代表全体居民利益的组织,其存在与运作应基于民主原则和法律法规的框架内进行监督指导而非被任意裁撤或忽视,物管法明确规定:物业管理企业不得擅自处分属于所有人的共有部分及设施设备等财产权益;同时鼓励和支持成立并发挥好作用以保障住户合法权益、促进和谐社区建设之目的而设立该组织机构——这正体现了谁授权就听命于谁的基本法治精神!
  •   曼谷的春雪  发布于 2025-11-11 22:03:05
    物业无权单方面决定业委会的去留,根据物业管理条例,业主委员会是代表全体小区居民利益的组织,其成立、变更和撤销应由相关法律法规及程序规定来执行,物管法明确指出:未经法定程序的解散或注销行为无效且违法;同时强调了依法依规进行换届选举的重要性与必要性以保障社区的和谐稳定发展并维护广大住户合法权益不受侵害因此物业公司不能擅自做出关于是否保留或者取消该组织的决策而应该尊重法律规定的流程并与相关部门合作共同推进这一过程实现民主自治的目标
  •   清风可相许  发布于 2025-11-12 05:30:12
    物业无权单方面决定业委会的去留,应通过协商和民主决策来处理双方关系。
  •   而你无动于衷  发布于 2025-11-12 12:37:03
    物业虽拥有管理权,但业委会的存废应由全体业主共同决定,好比一艘大船上的舵手与乘客的关系——航向需经大家商议而定哦!
  •   独看夕阳  发布于 2025-11-12 15:58:19
    物业作为管理者,虽然拥有一定的决策权和协调职责的大哥哥角色,他(或她)并不能单方面决定业委会的去留,因为这关系到整个社区的利益与和谐共处的大局观。我们,即业主们才是最终的决定者——就像一个大家庭中重要事务需全体成员共同商议一样哦!
  •   甜蜜的记忆  发布于 2025-11-13 00:38:04
    物业无权单方面决定业委会的去留,根据物业管理条例,业主委员会是代表全体小区居民利益的组织,其成立、变更和撤销应由全体或多数成员共同决策并经相关部门批准备案后生效📝 ,因此物业公司只能通过与居委会协商达成一致意见来调整管理方式或者解散重组等措施 ✋ ,不能擅自做出此类重大变动!
  •   侍君饮  发布于 2025-11-13 06:08:47
    物业无权单方面决定业委会的去留,因为业主委员会是由全体或部分小区的居民选举产生的自治组织。🚫 物业公司应尊重并配合其工作!
  •   让逆风把心事都斩了吧  发布于 2025-11-16 04:50:54
    物业作为服务提供方,其职责是维护小区的公共设施和秩序,而业委会则是业主代表组成的自治组织来监督物业管理、反映居民意见等事务性工作,物权法规定:决定是否设立或解散一个机构应由全体成员共同决策而非单方面行动所为;因此物业公司无直接权力去留或者撤销已成立的委员会——这需要经过法定程序并得到多数人同意方可实现变更与调整过程中确保透明度及公平公正原则得以贯彻始终!
  •   残花泽  发布于 2025-11-18 20:35:51
    物业无权单方面决定业委会的去留,因为业主委员会是由全体或部分代表小区内所有住户的选举产生的自治组织,其存在旨在维护居民权益、监督物业管理运作等重要职责上发挥关键作用;而物业公司则需遵循双方签订的服务合同及国家相关法律法规进行服务和管理活动,物管法明确规定:任何一方不得擅自改变共同决定的重大事项内容或者拒绝执行该决议的行为均属违法违规行为!
  •   栀玖  发布于 2025-11-20 08:13:28
    物业无权单方面决定业委会的去留,这涉及业主的集体权益和民主决策。🚫 物业公司应尊重并支持依法选举产生的委员会工作!
  •   无意入江南  发布于 2025-11-26 21:16:26
    物业与业委会的关系,更像是两棵并肩生长的树,虽然各自有根、各有方向感但共享着阳光雨露——它们不能决定对方的去留;而是通过沟通合作共同成长为森林中的守护者。"
  •   江南的酒馆  发布于 2025-12-02 17:27:08
    物业无权单方面决定业委会的去留,因为这涉及到业主的合法权益和社区治理结构,正确的做法应是依据相关法律法规、合同约定及民主程序进行协商与决策过程来处理双方关系问题
  •   隐形的鸡翅膀  发布于 2025-12-03 11:55:57
    物业无权单方面决定业委会的去留,因为业主委员会是由全体或部分代表的广大住户选举产生的自治组织,其存在和运作应遵循相关法律法规及小区管理规定的要求与程序进行决策、监督和服务工作等职责范围内的事务处理方式来维护社区秩序并保障居民权益不受侵害而存在的合法性机构之一方力量而已;因此任何一方都不能随意剥夺另一方的权利或者地位!