租客没买房，物业费能退吗？

在物业管理的实际场景中，“租客没买房物业费能退吗”这个问题常常困扰着不少人，要弄清楚这个问题的答案，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业费的本质，物业费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用，这里的业主通常是指房屋的所有权人，但在一些情况下，使用人（如租客）也可能承担缴纳物业费的义务，这取决于租赁合同中的具体约定。

如果租赁合同中明确规定租客需要承担物业费，那么从合同约定的角度来看，即便租客最终没有购买该房屋，物业费一般也是不能退的，因为物业公司已经按照合同约定提供了相应的物业服务，比如对小区公共区域的清洁、安保的维护、设施设备的保养等，这些服务并不会因为租客是否购买房屋而改变，租客享受了这些服务，就应该按照约定支付费用。

如果租赁合同中没有明确约定由租客承担物业费，那么按照常理，物业费的缴纳义务通常还是归属于业主，在这种情况下，如果业主因为租客没买房而向物业公司要求退还已缴纳的物业费，一般是比较困难的，因为物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，只要物业公司按照合同履行了服务义务，业主就有支付物业费的责任。

也存在一些特殊情况，物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，存在服务质量严重不达标的问题，像小区长期垃圾堆积无人清理、安保形同虚设等，在这种情况下，无论是业主还是租客，都有权要求物业公司进行整改，如果整改后仍不达标，是可以通过合法途径要求减免或退还部分物业费的，但这与租客是否买房并无直接关联。

如果在租赁合同中有关于租客未买房则退还物业费的特别约定，那么就需要按照这个约定来执行，不过这种约定在实际的租赁合同中是比较少见的。

租客没买房物业费能否退还，需要根据租赁合同的具体约定、物业公司的服务情况等多方面因素来综合判断，无论是业主还是租客，在遇到物业费相关问题时，都应该依据合同和相关法律法规，通过合理合法的途径来解决。